Enostavna razlaga na primeru z jasnim izračunom
Ali se z vlaganjem v Dubaj naložba vedno obrestuje? Odgovor je NE!…. paziti morate na izbiro pravega svetovalca! Zavedati se morate, da je v Dubaju možnost visokih zaslužkov ogromna, potrebujete le podporo in znanje pri izbiri prave nepremičnine. Zato, pa vam na vsakem koraku stojimo ob strani mi – Emirati.si.
Sledite naslednjim korakom, s katerimi boste na jasen način ugotovili katere nepremičnine izbrati in kako se lotiti posla, da boste v najkrajšem možnem času prišli do željenega rezultata. Številke, ki jih bomo v nadaljevanju navedli so projekcije realnih in skrbno načrtovanih naložb. Poslužujejo se jih tudi svetovni in lokalni vlagatelji, kupci in lastniki nepremičnin v Dubaju.
Nakup nepremičnine
Začnimo pri nakupu nepremičnine, ki mora dosegati vse standarde dobre naložbe, predvsem pa mora biti delo priznanega in dobrega gradbinca. Pri Emirati.si sodelujemo izključno s priznanimi gradbinci, kar je garancija, da bo vaša naložba v prvi vrsti varna. Torej, denimo, da se odločite za izbiro nepremičnine v gradnji, ki imajo bistveno ugodnejše cene od že dokončanih nepremičnin. Kupcev nepremičnin v gradnji je zaradi nepoznavanja bistveno manj in ravno tu nastopi naša prednost, saj vam z našimi dolgoletnimi izkušnjami in prepoznavanjem dobrih projektov ponudimo odlično in varno nepremičnino.
Primer izračuna
Denimo, da ste izbrali nepremičnino v gradnji v vrednosti 300.000 €. Za nakup boste potrebovali 50% vrednosti, ali 150.000€ lastnega vložka, katere zneske boste obročno plačevali v obdobju od nakupa do konca izgradnje projekta (plačilni načrt je informativen in se lahko spremeni ali prilagodi!). Za razliko do polne cene pa boste izbrali kredit. Kredit vam lahko v Dubaju seveda priskrbimo mi – tudi nerezidentom! Maksimalna vrednost kredita je 50% vrednosti nepremičnine, ki jo kupujemo (pogoje za pridobitev financiranja si preberite v našem Informativnem priročniku za vlagatelje!). Na primeru 150.000 € kredita bo torej mesečni obrok znaša približnol 700 €. Po končani gradnji, torej, ko ste izplačali prvi del nepremičnine, vam prodajalec izroči ključe. Ko je nepremičnina dokončana je seveda vredna več. Ob minimalni projekciji 20 % na nepremičnino, ki je vredna 300.000 € imate v tem trenutku že 60.000 € zaslužka. Glede na 150.000 €, ki ste jih plačali, je to kar +40% donos! Tukaj pa se ponudijo dve možnosti: Stanovanje prodate naprej in uživate v svojem 40% donosu. Lahko pa se odločite, da nepremičnino oddate v najem, seveda po svojih določilih in kriterijih. Denimo, da ste izbrali nepremičnino oddajati po ceni 26.000 € na leto – v Dubaju je oddajanje nepremičnin varno, predvsem pa potekajo plačila v naprej! Sedaj pa od letnega obračuna najemnin (26.000 €) odštejemo še plačilo kredita, ki glede na mesečni obrok 700 €, letno znaša 8400€. Ostane vam 17.600 €, ki je nič drugega kot 11,73% od prvih 150.000 €, ki ste jih pravzaprav že vložili.
3 leta kasneje…
Po treh letih je lahko vaše stanovanje vredno tudi do 400.000 €, kar je na začetno vrednost (300.000 €) za 100.000 € povečan kapital. Upoštevajmo še, da ste v treh letih z oddajo nepremičnine zaslužili 52.800 € (letno 17.600 € v izračunu zgoraj), kar je čisti »cashflow«. Zadnja točka je še plačilo kredita v treh letih, s katerimi niste samo plačali obresti posojila ampak ste banki vrnili posojilo, kar je vaš nakopičeni kapital. Denimo, da obračunamo plačilo izkupička 1 letnih obrokov kredita, torej 8.400 € poplačanega kapitala, za ostali 2 leti pa letne zneske računajmo kot poplačilo obresti (s to predpostavko smo več kot le na varni strani izračuna!). Po treh letih znaša vaš dobiček torej 161.000 € oziroma 107,4 % donos, glede na vložena sredstva.
Po izračunu seveda lahko sklepamo, da je takšna naložba varna in je dobiček zagotovljen, seveda pa moramo upoštevati vse ključne dejavnike – izbiro prave nepremičnine, pravo tipologijo nepremičnine, pravilno lokacijo in predvsem nepremičnino v gradnji pravega gradbinca! Zato pa smo tukaj mi. Rezervirajte svoj individualni sestanek že danes!
Tveganje pri nakupu nepremičnine v Dubaju