• Preskoči na glavno vsebino
  • Skip to header right navigation
  • Skip to site footer
Emirati.si logo

Emirati.si

Varne naložbe

  • Domov
  • O nas
  • Prispevki
    • Novice
    • Naložbe
    • Dubaj
  • Okrožja
  • Vodniki
  • Obrazci
  • Kontakt
  • Za vlagatelje

Kako zaslužiti z nepremičninskimi naložbami v Dubaju

Nepremičninske naložbe v Dubaj so lahko zelo donosne.

Enostavna razlaga na primeru z jasnim izračunom

Ali se z vlaganjem v Dubaj naložba vedno obrestuje? Odgovor je NE!…. paziti morate na izbiro pravega svetovalca! Zavedati se morate, da je v Dubaju možnost visokih zaslužkov ogromna, potrebujete le podporo in znanje pri izbiri prave nepremičnine. Zato, pa vam na vsakem koraku stojimo ob strani mi – Emirati.si.

Sledite naslednjim korakom, s katerimi boste na jasen način ugotovili katere nepremičnine izbrati in kako se lotiti posla, da boste v najkrajšem možnem času prišli do željenega rezultata. Številke, ki jih bomo v nadaljevanju navedli so projekcije realnih in skrbno načrtovanih naložb. Poslužujejo se jih tudi svetovni in lokalni vlagatelji, kupci in lastniki nepremičnin v Dubaju.

Nakup nepremičnine

Začnimo pri nakupu nepremičnine, ki mora dosegati vse standarde dobre naložbe, predvsem pa mora biti delo priznanega in dobrega gradbinca. Pri Emirati.si sodelujemo izključno s priznanimi gradbinci, kar je garancija, da bo vaša naložba v prvi vrsti varna. Torej, denimo, da se odločite za izbiro nepremičnine v gradnji, ki imajo bistveno ugodnejše cene od že dokončanih nepremičnin. Kupcev nepremičnin v gradnji je zaradi nepoznavanja bistveno manj in ravno tu nastopi naša prednost, saj vam z našimi dolgoletnimi izkušnjami in prepoznavanjem dobrih projektov ponudimo odlično in varno nepremičnino.

Primer izračuna

Denimo, da ste izbrali nepremičnino v gradnji v vrednosti 300.000 €. Za nakup boste potrebovali 50% vrednosti, ali 150.000€ lastnega vložka, katere zneske boste obročno plačevali v obdobju od nakupa do konca izgradnje projekta (plačilni načrt je informativen in se lahko spremeni ali prilagodi!). Za razliko do polne cene pa boste izbrali kredit. Kredit vam lahko v Dubaju seveda priskrbimo mi – tudi nerezidentom! Maksimalna vrednost kredita je 50% vrednosti nepremičnine, ki jo kupujemo (pogoje za pridobitev financiranja si preberite v našem Informativnem priročniku za vlagatelje!). Na primeru 150.000 € kredita bo torej mesečni obrok znaša približnol 700 €. Po končani gradnji, torej, ko ste izplačali prvi del nepremičnine, vam prodajalec izroči ključe. Ko je nepremičnina dokončana je seveda vredna več. Ob minimalni projekciji 20 % na nepremičnino, ki je vredna 300.000 € imate v tem trenutku že 60.000 € zaslužka. Glede na 150.000 €, ki ste jih plačali, je to kar +40% donos! Tukaj pa se ponudijo dve možnosti: Stanovanje prodate naprej in uživate v svojem 40% donosu. Lahko pa se odločite, da nepremičnino oddate v najem, seveda po svojih določilih in kriterijih. Denimo, da ste izbrali nepremičnino oddajati po ceni 26.000 € na leto – v Dubaju je oddajanje nepremičnin varno, predvsem pa potekajo plačila v naprej! Sedaj pa od letnega obračuna najemnin (26.000 €) odštejemo še plačilo kredita, ki glede na mesečni obrok 700 €, letno znaša 8400€. Ostane vam 17.600 €, ki je nič drugega kot 11,73% od prvih 150.000 €, ki ste jih pravzaprav že vložili.

3 leta kasneje…

Po treh letih je lahko vaše stanovanje vredno tudi do 400.000 €, kar je na začetno vrednost (300.000 €) za 100.000 € povečan kapital. Upoštevajmo še, da ste v treh letih z oddajo nepremičnine zaslužili 52.800 € (letno 17.600 € v izračunu zgoraj), kar je čisti »cashflow«. Zadnja točka je še plačilo kredita v treh letih, s katerimi niste samo plačali obresti posojila ampak ste banki vrnili posojilo, kar je vaš nakopičeni kapital. Denimo, da obračunamo plačilo izkupička 1 letnih obrokov kredita, torej 8.400 € poplačanega kapitala, za ostali 2 leti pa letne zneske računajmo kot poplačilo obresti (s to predpostavko smo več kot le na varni strani izračuna!). Po treh letih znaša vaš dobiček torej 161.000 € oziroma 107,4 % donos, glede na vložena sredstva.

Po izračunu seveda lahko sklepamo, da je takšna naložba varna in je dobiček zagotovljen, seveda pa moramo upoštevati vse ključne dejavnike – izbiro prave nepremičnine, pravo tipologijo nepremičnine, pravilno lokacijo in predvsem nepremičnino v gradnji pravega gradbinca! Zato pa smo tukaj mi. Rezervirajte svoj individualni sestanek že danes!

Kategorija: Naložbe, Novice
Prejšnja objava:Tveganje pri nakupu nepremičnine v Dubaju
Naslednja objava:Peninsula 3

KONTAKT

Prosimo Vas, da nam zaupate podatke in kontaktirali vas bomo v najkrajšem možnem času


Kontakt-dark

Prijavite se na e-novice

in bodite obveščeni o aktualnih ponudbah

E-novice

Informativni priročnik za

vlagatelje

Prenesite ga brezplačno, brez obveze

Prenesi

Emirati.si

Koseška cesta 8, SI-1000 Ljubljana

T: 01/2345 338

G: 031/667000

M: info@emirati.si

Vse pravice pridržane. Berart d.o.o. · © 2021–2023

Na vrh

Povezave

O NAS

KONTAKT

OBRAZCI

PRISPEVKI

NOVICE

OKROŽJA

Instagram

Kljub vse večji zaskrbljenosti glede globalnega m Kljub vse večji zaskrbljenosti glede globalnega makroekonomskega ozadja, višjih stroškov financiranja in visokih stopenj inflacije, aktivnost na stanovanjskem trgu Dubaja ostaja na zgodovinsko visoki ravni. ✅

A zakaj cene nepremičnin rastejo v nebo? 📊
Preverite na naši spletni strani 👆
Dubai Marina je eno najhitreje razvijajočih se in Dubai Marina je eno najhitreje razvijajočih se in prestižnih območij v Dubaju, ki velja za stanovanjsko in letoviško destinacijo. 📈

Posebnost tega okrožja je velik kanal, ki meri približno 3.500 metrov, z dostopom do morja z obeh strani. Ob obali so številne restavracije in kavarne ter sprehajalna, kolesarska in tekaška območja. 🚲

Odlična izbira tudi za tiste, ki si v Dubaju želijo počitniško nepremičnino ali nov dom 🙂

Več o Dubai Marini si lahko preberete na naši spletni strani 👆
O fascinantni preobrazbi Dubaja iz očarljive ribi O fascinantni preobrazbi Dubaja iz očarljive ribiške vasice v najsodobnejšo svetovno metropolo ste najverjetneje že dobro seznanjeni. 💡

Toda ali ste vedeli, da je bilo leta 1968 v Dubaju registriranih le 13 avtomobilov? 🚗

Več v prispevku na naši spletni strani 👆
Palm Jumeirah je umetni otok, delo človeških rok Palm Jumeirah je umetni otok, delo človeških rok in pooseblja neutrudno žejo Dubaja po doseganju tistega, kar se zdi nemogoče. Otok se razteza pet kilometrov v Perzijski zaliv in danes zaseda 560 hektarjev, kar ustreza površini 600 nogometnih igrišč! ⚽

Današnji videz Palm Jumeirah je nastal, ko so se v njegovo »deblo« nastanili – veličastni večnadstropni hoteli, jahtni klubi, tematski parki, nakupovalna in zabaviščna središča ter v njegove »liste« – luksuzne vile z osebnim dostopom do morja. Do danes je približno 1400 vil in 2500 apartmajev. 🏨 🎡

Zagotovo okrožje vredno ogleda, tako za tiste, ki načrtujete nakup nepremičnine v naložbene namene, kot za tiste, ki si v Dubaju želite nepremičnino zase 🙂

Preverite na naši spletni strani Emirati.si 👆
Vojno dogajanje, ki se v zadnjih mesecih odvija na Vojno dogajanje, ki se v zadnjih mesecih odvija na ukrajinskih tleh, je na evropskem in svetovnem gospodarsko-političnem prostoru pustila obilico posledic. 📈

Emirati.si se sprašujemo – kakšen pa je njen vpliv na dubajski nepremičninski trg? 🏢

Vabljeni k branju prispevka na naši spletni strani 👆
Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo tudi v Dubaju najpomembnejša lokacija. 🌏

Kaj vse moramo vedeti o lokaciji, ko se odločamo o nakupu nepremičnine? 🤔 Odgovor: Čim več! 

Downtown Dubai, denimo je turistično, kulturno, poslovno in zabaviščno središče Emirata, ki se nahaja med starim in novim delom mesta Dubaj. To je zibelka glavnih znamenitosti mesta, tako imenovanih svetovnih »rekorderjev«, kot so: Burj Khalifa – trenutno najvišja stavba na svetu, Dubai Fountain največji sistem plesnih fontan z glasbeno koreografijo na svetu, pa tudi The Dubai Mall, trenutno največje nakupovalno središče na svetu. 🏢

Več o okrožju si lahko preberete na naši spletni strani ✅
Prikaži več... Sledite na Instagram-u
  • https://www.facebook.com/emirati.si/
  • https://www.instagram.com/emirati.si/
  • https://www.youtube.com/

Varstvo osebnih podatkov

Politika piškotkov