• Preskoči na glavno vsebino
  • Skip to header right navigation
  • Skip to site footer
Emirati.si logo

Emirati.si

Varne naložbe

  • Domov
  • O nas
  • Prispevki
    • Novice
    • Naložbe
    • Dubaj
  • Okrožja
  • Vodniki
  • Obrazci
  • Kontakt
  • Za vlagatelje

Postopek prodaje novogradnje (Off-plan)

Obseg prodaje nepremičninskega projekta

Tokratni članek bomo posvetili načinu in celotni logistiki ob lansiranju prodaje določenega nepremičninskega projekta. Običajno je to stolpnica (nebotičnik) na določeni lokaciji, ali pa kolekcija hiš (vil) v določenem okrožju, ter na določeni mikrolokaciji tega okrožja. Ko omenjamo lansiranje projekta hiš (vile), to ponavadi pomeni med 100 in 200 enotami hkrati.

In kakšen je pravzaprav postopek začetka prodaje nepremičninskega projekta, ter kako naj se obnaša kupec, oziroma njegova pooblaščena oseba v tem specifičnem primeru, ko je govora o Dubaju, o mednarodnem tržišču, ter o količinah in načinu prodaje, ki so za naše razmere nekonvencionalne? Torej postopek, ko ni v ponudbi vila blok z 6-imi, ali morda 30-imi stanovanji, kot je to v navadi pri nas, temveč stolpnica, v kateri je lahko 200, 300, ali 500 stanovanj…..

Aktivnosti razvijalca nepremičninskega projekta

Razvijalec nepremičninskega projekta (recimo mu »gradbinec«) najprej prične s počasnim in zelo premišljenim »segrevanjem marketinških motorjev« na mednarodni ravni in sicer na način, da najprej preko osebnih kontaktov in medijev (e-mail, WhatsApp,…..) obvesti vse njihove obstoječe stranke in potencialne vlagatelje, vse lokalne in mednarodne nepremičninske agente in različne agencije, ki z gradbincem že sodelujejo. Zaradi mednarodnega trga, še posebej, ko govorimo o prvovrstni lokaciji stavbe, kot je to naprimer Dubai Marina, JBR, ali morda Downtown, so najatraktivnejše nepremičnine razprodane v zelo kratkem času.

Kako poteka načrt in razpored prodaje? Lahko bi rekli »zelo prebrisano«, saj gradbinec nikoli ne ponudi trgu celotne zgradbe, še posebej pa ne kateregakoli stanovanja, ali enote. Najprej gredo na trg samo določena nadstropja (predstavljajmo si nebotičnih z 30 nadstropji). Le ta se v prvi fazi ponudijo strateškim vlagateljem, z večjimi naložbenimi budgeti, ki so pripravljeni kupiti (vsaj) celo’ nadstropje, ali več nadstropij hkrati. Tudi mikrolokacije (nadstropja, pogledi) so v tem primeru skrbno izbrani. Te enote gradbinec umakne iz svoje redne bodoče ponudbe in tako niso dosegljive nikomur drugemu. Ravno iz tega razloga je še danes moč najti stanovanje v znani Burj Khalifi, ki pa je po desetih letih na voljo komurkoli, torej tudi individualnemu kupcu.

Ponudba nepremičninskih enot

Po določenem času gradbinec ponudi trgu tudi ostale enote (nadstropja), vendar nikakor ne vseh še razpoložljivih. To je čas, ko na svoj račun pridejo manjši individualni vlagatelji, naprimer kupci enega ali dveh stanovanj. Najboljše enote, torej visoke etaže in vrhunski pogledi, se prodajo praktično takoj. Hitrost odločitve je v tem primeru ključna in lahko pomeni bistveno razliko pri donosu, oziroma morebitnemu zaslužku pri kasnejši prodaji (Flipping transakcije-oglejte si razlago v našem Naložbenem priročniku!). Našim vlagateljem vedno svetujemo, da se za naložbo, v kolikor izpolnjuje vsa naša naložbena pravila in tudi ta si lahko preberete v našem Priročniku, odločijo hitro, saj včasih pomeni iz danes na jutri, že izgubljeno priložnost. Kako torej ukrepati, če ste odločeni? Kopija veljavnega potnega lista bo v prvi fazi dovolj, nakar bomo poskušali nepremičnino rezervirati. Včasih nad eno enoto bdi 5 kupcev istočasno in prioriteto ima tisti, ki prvi plača rezervacijo. Rezervacija je lahko tudi »samo« 5.000 eur, nakar stečejo nadaljnji postopki nakupa. Vedno poudarjamo, da se vsa plačila brezpogojno vršijo izključno na za to namenjene fiduciarne račune (Escrow account), ki jih gradbinec zaupa eni od finančnih institucij in so pod nadzorom države. Gradbinec do zaključka gradnje nima do teh (vaših) sredstev nikakršnih pristojnosti. In kakšno nepremičnino naj nekdo kupi? Katero nadstropje, kako veliko, kakšen pogled….? O tem bomo pisali prihodnjič…..

Kategorija: Naložbe, Novice
Prejšnja objava:Informativni izračun financiranja
Naslednja objava:Emirati.si in Dubaj Expo 2020

KONTAKT

Prosimo Vas, da nam zaupate podatke in kontaktirali vas bomo v najkrajšem možnem času


Kontakt-dark

Prijavite se na e-novice

in bodite obveščeni o aktualnih ponudbah

E-novice

Informativni priročnik za

vlagatelje

Prenesite ga brezplačno, brez obveze

Prenesi

Emirati.si

Koseška cesta 8, SI-1000 Ljubljana

T: 01/2345 338

G: 031/667000

M: info@emirati.si

Vse pravice pridržane. Berart d.o.o. · © 2021–2023

Na vrh

Povezave

O NAS

KONTAKT

OBRAZCI

PRISPEVKI

NOVICE

OKROŽJA

Instagram

Kljub vse večji zaskrbljenosti glede globalnega m Kljub vse večji zaskrbljenosti glede globalnega makroekonomskega ozadja, višjih stroškov financiranja in visokih stopenj inflacije, aktivnost na stanovanjskem trgu Dubaja ostaja na zgodovinsko visoki ravni. ✅

A zakaj cene nepremičnin rastejo v nebo? 📊
Preverite na naši spletni strani 👆
Dubai Marina je eno najhitreje razvijajočih se in Dubai Marina je eno najhitreje razvijajočih se in prestižnih območij v Dubaju, ki velja za stanovanjsko in letoviško destinacijo. 📈

Posebnost tega okrožja je velik kanal, ki meri približno 3.500 metrov, z dostopom do morja z obeh strani. Ob obali so številne restavracije in kavarne ter sprehajalna, kolesarska in tekaška območja. 🚲

Odlična izbira tudi za tiste, ki si v Dubaju želijo počitniško nepremičnino ali nov dom 🙂

Več o Dubai Marini si lahko preberete na naši spletni strani 👆
O fascinantni preobrazbi Dubaja iz očarljive ribi O fascinantni preobrazbi Dubaja iz očarljive ribiške vasice v najsodobnejšo svetovno metropolo ste najverjetneje že dobro seznanjeni. 💡

Toda ali ste vedeli, da je bilo leta 1968 v Dubaju registriranih le 13 avtomobilov? 🚗

Več v prispevku na naši spletni strani 👆
Palm Jumeirah je umetni otok, delo človeških rok Palm Jumeirah je umetni otok, delo človeških rok in pooseblja neutrudno žejo Dubaja po doseganju tistega, kar se zdi nemogoče. Otok se razteza pet kilometrov v Perzijski zaliv in danes zaseda 560 hektarjev, kar ustreza površini 600 nogometnih igrišč! ⚽

Današnji videz Palm Jumeirah je nastal, ko so se v njegovo »deblo« nastanili – veličastni večnadstropni hoteli, jahtni klubi, tematski parki, nakupovalna in zabaviščna središča ter v njegove »liste« – luksuzne vile z osebnim dostopom do morja. Do danes je približno 1400 vil in 2500 apartmajev. 🏨 🎡

Zagotovo okrožje vredno ogleda, tako za tiste, ki načrtujete nakup nepremičnine v naložbene namene, kot za tiste, ki si v Dubaju želite nepremičnino zase 🙂

Preverite na naši spletni strani Emirati.si 👆
Vojno dogajanje, ki se v zadnjih mesecih odvija na Vojno dogajanje, ki se v zadnjih mesecih odvija na ukrajinskih tleh, je na evropskem in svetovnem gospodarsko-političnem prostoru pustila obilico posledic. 📈

Emirati.si se sprašujemo – kakšen pa je njen vpliv na dubajski nepremičninski trg? 🏢

Vabljeni k branju prispevka na naši spletni strani 👆
Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo tudi v Dubaju najpomembnejša lokacija. 🌏

Kaj vse moramo vedeti o lokaciji, ko se odločamo o nakupu nepremičnine? 🤔 Odgovor: Čim več! 

Downtown Dubai, denimo je turistično, kulturno, poslovno in zabaviščno središče Emirata, ki se nahaja med starim in novim delom mesta Dubaj. To je zibelka glavnih znamenitosti mesta, tako imenovanih svetovnih »rekorderjev«, kot so: Burj Khalifa – trenutno najvišja stavba na svetu, Dubai Fountain največji sistem plesnih fontan z glasbeno koreografijo na svetu, pa tudi The Dubai Mall, trenutno največje nakupovalno središče na svetu. 🏢

Več o okrožju si lahko preberete na naši spletni strani ✅
Prikaži več... Sledite na Instagram-u
  • https://www.facebook.com/emirati.si/
  • https://www.instagram.com/emirati.si/
  • https://www.youtube.com/

Varstvo osebnih podatkov

Politika piškotkov