• Preskoči na glavno vsebino
  • Skip to header right navigation
  • Skip to site footer
Emirati.si logo

Emirati.si

Varne naložbe

  • Domov
  • O nas
  • Prispevki
    • Novice
    • Naložbe
    • Dubaj
  • Okrožja
  • Vodniki
  • Obrazci
  • Kontakt
  • Za vlagatelje

Postopek prodaje novogradnje (Off-plan)

Obseg prodaje nepremičninskega projekta

Tokratni članek bomo posvetili načinu in celotni logistiki ob lansiranju prodaje določenega nepremičninskega projekta. Običajno je to stolpnica (nebotičnik) na določeni lokaciji, ali pa kolekcija hiš (vil) v določenem okrožju, ter na določeni mikrolokaciji tega okrožja. Ko omenjamo lansiranje projekta hiš (vile), to ponavadi pomeni med 100 in 200 enotami hkrati.

In kakšen je pravzaprav postopek začetka prodaje nepremičninskega projekta, ter kako naj se obnaša kupec, oziroma njegova pooblaščena oseba v tem specifičnem primeru, ko je govora o Dubaju, o mednarodnem tržišču, ter o količinah in načinu prodaje, ki so za naše razmere nekonvencionalne? Torej postopek, ko ni v ponudbi vila blok z 6-imi, ali morda 30-imi stanovanji, kot je to v navadi pri nas, temveč stolpnica, v kateri je lahko 200, 300, ali 500 stanovanj…..

Aktivnosti razvijalca nepremičninskega projekta

Razvijalec nepremičninskega projekta (recimo mu »gradbinec«) najprej prične s počasnim in zelo premišljenim »segrevanjem marketinških motorjev« na mednarodni ravni in sicer na način, da najprej preko osebnih kontaktov in medijev (e-mail, WhatsApp,…..) obvesti vse njihove obstoječe stranke in potencialne vlagatelje, vse lokalne in mednarodne nepremičninske agente in različne agencije, ki z gradbincem že sodelujejo. Zaradi mednarodnega trga, še posebej, ko govorimo o prvovrstni lokaciji stavbe, kot je to naprimer Dubai Marina, JBR, ali morda Downtown, so najatraktivnejše nepremičnine razprodane v zelo kratkem času.

Kako poteka načrt in razpored prodaje? Lahko bi rekli »zelo prebrisano«, saj gradbinec nikoli ne ponudi trgu celotne zgradbe, še posebej pa ne kateregakoli stanovanja, ali enote. Najprej gredo na trg samo določena nadstropja (predstavljajmo si nebotičnih z 30 nadstropji). Le ta se v prvi fazi ponudijo strateškim vlagateljem, z večjimi naložbenimi budgeti, ki so pripravljeni kupiti (vsaj) celo’ nadstropje, ali več nadstropij hkrati. Tudi mikrolokacije (nadstropja, pogledi) so v tem primeru skrbno izbrani. Te enote gradbinec umakne iz svoje redne bodoče ponudbe in tako niso dosegljive nikomur drugemu. Ravno iz tega razloga je še danes moč najti stanovanje v znani Burj Khalifi, ki pa je po desetih letih na voljo komurkoli, torej tudi individualnemu kupcu.

Ponudba nepremičninskih enot

Po določenem času gradbinec ponudi trgu tudi ostale enote (nadstropja), vendar nikakor ne vseh še razpoložljivih. To je čas, ko na svoj račun pridejo manjši individualni vlagatelji, naprimer kupci enega ali dveh stanovanj. Najboljše enote, torej visoke etaže in vrhunski pogledi, se prodajo praktično takoj. Hitrost odločitve je v tem primeru ključna in lahko pomeni bistveno razliko pri donosu, oziroma morebitnemu zaslužku pri kasnejši prodaji (Flipping transakcije-oglejte si razlago v našem Naložbenem priročniku!). Našim vlagateljem vedno svetujemo, da se za naložbo, v kolikor izpolnjuje vsa naša naložbena pravila in tudi ta si lahko preberete v našem Priročniku, odločijo hitro, saj včasih pomeni iz danes na jutri, že izgubljeno priložnost. Kako torej ukrepati, če ste odločeni? Kopija veljavnega potnega lista bo v prvi fazi dovolj, nakar bomo poskušali nepremičnino rezervirati. Včasih nad eno enoto bdi 5 kupcev istočasno in prioriteto ima tisti, ki prvi plača rezervacijo. Rezervacija je lahko tudi »samo« 5.000 eur, nakar stečejo nadaljnji postopki nakupa. Vedno poudarjamo, da se vsa plačila brezpogojno vršijo izključno na za to namenjene fiduciarne račune (Escrow account), ki jih gradbinec zaupa eni od finančnih institucij in so pod nadzorom države. Gradbinec do zaključka gradnje nima do teh (vaših) sredstev nikakršnih pristojnosti. In kakšno nepremičnino naj nekdo kupi? Katero nadstropje, kako veliko, kakšen pogled….? O tem bomo pisali prihodnjič…..

Kategorija: Naložbe, Novice

KONTAKT

Prosimo Vas, da nam zaupate podatke in kontaktirali vas bomo v najkrajšem možnem času


Kontakt-dark

Prijavite se na e-novice

in bodite obveščeni o aktualnih ponudbah

E-novice

Informativni priročnik za

vlagatelje

Prenesite ga brezplačno, brez obveze

Prenesi

Emirati.si

Koseška cesta 8, SI-1000 Ljubljana

T: 01/2345 338

G: 031/667000

M: info@emirati.si

Vse pravice pridržane. Berart d.o.o. · © 2021–2022

Na vrh

Povezave

O NAS

KONTAKT

OBRAZCI

PRISPEVKI

NOVICE

OKROŽJA

Instagram

Združeni Arabski Emirati so eni od najrazvitejši Združeni Arabski Emirati so eni od najrazvitejših uporabnikov tehnologije verižnih blokov, seveda pa še posebej izstopa »pametno« mesto Dubaj. Z inovativnim programom Dubai Blockchain Strategy bo Dubaj postalo prvo mesto na svetu, ki bo temeljilo na vladi tehnologije verižnih blokov. 📈

Zanimiv članek vas že čaka na naši spletni strani. Vabljeni k branju 👆
Kot že na splošno vemo, je za Slovence zelo značilno in priljubljeno, da si za počitniško hiško ali stanovanje velikokrat izberejo mesta v Istri in Dalmaciji, ampak ali ste vedeli, da je danes Dubaj pravzaprav na dosegu roke? 🛩

In zakaj si namesto klasične hrvaške obale, ne bi raje privoščili čudovitega arabskega zaliva? 🏝

Na naši spletni strani si lahko preberete TOP 10 prednosti nakupa nepremičnine v Dubaju za lastne potrebe 👆

Čakamo na vaš klic! ☎
𝗘𝗺𝗶𝗿𝗮𝘁𝗶.𝘀𝗶
Ko gre za nakup nepremičnine tako za lastne potre Ko gre za nakup nepremičnine tako za lastne potrebe, kot za naložbene namene, je v kopici različnih ponudnikov zares težko izbrati pravega. 🤔

Vprašanj o resnosti in strokovnosti je zato seveda veliko. Kako naj vas pravzaprav prepričamo, da izberete ravno nas – 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲 𝗻𝗮𝗹𝗼𝘇̌𝗯𝗲 𝗘𝗺𝗶𝗿𝗮𝘁𝗶.𝘀𝗶? 🥇

Preberite v novem prispevku 👇
Preverite link v biu ✅
Se zanimate za nakup nepremičnine v Dubaju za las Se zanimate za nakup nepremičnine v Dubaju za lastne potrebe ali kot obliko naložbene priložnosti, vendar ne veste kje pravzaprav začeti? 🤔

Vabimo vas k ogledu in branju našega 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗻𝗲𝗴𝗮 𝗽𝗿𝗶𝗿𝗼𝗰̌𝗻𝗶𝗸𝗮, ki vam bo zagotovo v pomoč pri prvih korakih - Link v BIU 👆

Moderne naložbe - Emirati.si ... vedno na razpolago! 📩
Vabljeni k ogledu nove nepremičninske priložnost Vabljeni k ogledu nove nepremičninske priložnosti 🙌
Nepremičnine primerne tako za nakup v investicijske namene, kot za nakup za lastno uporabo! 👍

Vljudno vabljeni, da se nam pridružite na naši naslednji turneji ogledov nepremičninskih priložnosti, ki bo potekala od 9.do 14. maja v Dubaju 🏢

Link v biu 👆
Zakaj postaja Jumeirah Beach Residence vedno bolj Zakaj postaja Jumeirah Beach Residence vedno bolj zanimivo okrožje za mlade podjetnike in vlagatelje? 🤔

Preberite v prispevku >> Link v Biu.

📩 Moderne naložbe Emirati.si vas vabimo k obisku spletne strani. Svoj individualni sestanek lahko na naši strani tudi rezervirate.
Prikaži več...
  • https://www.facebook.com/emirati.si/
  • https://www.instagram.com/emirati.si/
  • https://www.youtube.com/

Varstvo osebnih podatkov

Politika piškotkov