NAŠE POSLANSTVO
Smo specializirana svetovalna agencija, ki na dubajskem nepremičninskem trgu deluje od leta 2018. Dubaj je svetovna metropola, ki ponuja neomejene investicijske priložnosti, vendar zahteva dobro poznavanje lokalnega okolja, zakonov, razvijalcev projektov in tržnih trendov.
Naše poslanstvo je vlagateljem omogočiti premišljen, pregleden in varen vstop na trg. S kombinacijo lastnih izkušenj, lokalnega znanja in preverjenih partnerstev pomagamo prepoznati kakovostne naložbene priložnosti, ter spremljamo stranke skozi celoten proces, od prvega posveta do nakupa in dolgoročnega upravljanja nepremičnine.
Skrivnost uspeha je videti, česar drugi ne vidijo in imeti pogum temu verjeti pred ostalimi. Komur to uspe, je vedno zmagovalec. (s.b.)
Varno
Sodelujemo s preverjenimi lokalnimi partnerji in razvijalci projektov, ter strankam pomagamo razumeti postopke, dokumentacijo in ključne dejavnike tveganja.
Donosno
Dubajski nepremičninski trg lahko ob ustrezni izbiri lokacije, razvijalca projekta in ustrezne strategije ponuja zanimiv potencial dolgoročne rasti in ustvarjanja nadpovprečnih donosov.
Stabilno
Naraščajoče prebivalstvo, mednarodno poslovno okolje in razvoj infrastrukture pomembno vplivajo na dolgoročno dinamiko nepremičninskega trga.
Lastniško
Večina emirata se nahaja v t.i. Free Zones, kjer imajo tuji državljani možnost neposrednega lastništva nepremičnin.
STORITVE
Naše storitve so zasnovane tako, da vlagateljem omogočajo pregledno in učinkovito pot od izbire nepremičnine do dolgoročnega upravljanja naložbe.
Izbira naložbene nepremičnine
Izbira ustrezne nepremičnine zahteva bistveno več, kot privlačno lokacijo in všečen projekt z vrhunskimi renderji. Pri analizi upoštevamo potencial oddajanja, razvoj okrožja, kakovost in stabilnost razvijalca, likvidnost trga, stroške upravljanja in dolgoročni potencial ustvarjanja dodane vrednosti.
Investitorjem pomagamo poiskati rešitve, ki so usklajene z njihovimi cilji – ne glede na to, ali gre za ustvarjanja prihodka iz oddajanja, dolgoročno rast kapitala ali osebno uporabo nepremičnine.
Nakup, zavarovanje, financiranje in pravno svetovanje
Nakup nepremičnine v Dubaju je lahko ob ustreznem vodenju pregleden in strukturiran proces.
Skupaj z lokalnimi partnerji pomagamo pri organizaciji postopkov nakupa, pripravi dokumentacije, razumevanju pravnih postopkov ter povezovanju s finančnimi institucijami, kadar je za posamezen primer na voljo možnost financiranja.
Naš cilj je zagotoviti jasen pregled vseh korakov in zmanjšati administrativno kompleksnost postopka.
Upravljanje z nepremičninami
Nakup nepremičnine predstavlja začetek vaše investicijske poti.
Po zaključku nakupa pomagamo pri pripravi nepremičnine za oddajanje in organizaciji upravljanja. Pri tem sodelujemo z lokalnimi partnerji, ki skrbijo za operativni del, komunikacijo z najemniki in podporo pri vzdrževanju.
Končna donosnost je odvisna od številnih dejavnikov, kot so lokacija, tip nepremičnine, zasedenost in splošne tržne razmere.
Skrb za notranjo opremo
Funkcionalno in premišljeno opremljena nepremičnina lahko pomembno vpliva na uporabniško izkušnjo in konkurenčnost na najemniškem trgu.
Naša ekipa pomaga pri organizaciji opreme in priprave nepremičnine glede na namen uporabe – dolgoročno oddajanje, kratkoročni najem ali lastna uporaba.
Posebno pozornost namenjamo kakovosti, funkcionalnosti in optimalni investiciji v opremo.
O NAS
Agencija Emirati združuje strokovnjake s področja nepremičnin, investicij in razvoja projektov v Dubaju ter Sloveniji
Od leta 2018 sodelujemo z lokalnimi partnerji in spremljamo razvoj dubajskega nepremičninskega trga. Osredotočeni smo na dolgoročno ustvarjanje vrednosti za vlagatelje skozi premišljeno in z analizami podprto izbiro projektov, pregledne postopke in individualen pristop.
Verjamemo, da uspešna nepremičninska naložba temelji na kakovostnih in preverjenih informacijah, ustrezni strategiji in zaupanju.
IZBRANA OKROŽJA Z INVESTICIJSKIM POTENCIALOM
Predstavljamo izbrana okrožja Dubaja, ki zaradi razvoja infrastrukture, lokacije, povpraševanja in investicijske dinamike predstavljajo zanimive priložnosti za vlagatelje
ZAKAJ VLAGATI V DUBAJU?
Urbanistični načrt – Dubai Master Plan 2040 (video)
Različni vstopni investicijski razredi
Na voljo so različni projekti in cenovni razredi glede na investicijske cilje posameznika
270 000
Število nepremičninskih transakcij v letu 2025
290 MRD €
Vrednost finančnih transakcij v letu 2025
40 MIO
Število turističnih nočitev v letu 2025
Reguliran investicijski okvir
Dubaj aktivno razvija pravno in poslovno okolje za mednarodne vlagatelje
1 $ = 3,67 AED
Stabilna lokalna valuta, vezana na tečaj USD od leta 1997
Potencial ustvarjanja donosov
Donosnost je odvisna od tipa nepremičnine, lokacije, načina oddajanja in tržnih razmer
0%
Davek na donos
Dogovorite se za uvodni posvet
Pošljite povpraševanje in z veseljem Vam bomo pomagali pri prvih korakih Vaše naložbene poti. Skupaj bomo pregledali Vaše cilje in poiskali rešitve, ki so usklajene z Vašimi pričakovanji
POGOSTA VPRAŠANJA IN ODGOVORI
Preberite odgovore na najpogosteje zastavljena splošna vprašanja
Ali slovenski državljani lahko postanejo lastniki nepremičnine v Dubaju?
Da, slovenski državljani so lahko brez kakršnihkoli omejitev lastniki ene ali več nepremičnin v Dubaju.
Kakšne storitve ponujate kupcem nepremičnin v Dubaju?
Naše storitve primarno zajemajo iskanje in selekcijo najprimernejših nepremičnin, ki lahko v bodoče zagotavljajo nadpovprečne donose. Poleg tega bodo vsi naši partnerji deležni nadstandardnega “a’ la carte” servisa od nakupa do vpisa v zemljiško knjigo pri Dubai Land Departmentu. Za večje investitorje nudimo posebej prilagojeni servis ustanovitve podjetja v Dubaju, na katerem se nalaga vaš lastni nepremičninski portfelj. Poskrbimo tudi za vse formalnosti, ki so povezane z bančnimi, pravnimi in ostalimi formalnostmi.
Ali ste morda nepremičninski sklad?
Ne, nismo nepremičninski sklad, pravtako nismo delniška družba, ki ponuja delnice skladov, ali kakršnih koli drugih oblik solastništva. Nepremičnina je v vaši 100% lasti in z njo lahko prosto razpolagate po vaših željah.
Ko kupimo nepremičnino, kdo nato skrbi za oddajanje?
Od nakupa do bodočega upravljanja z nepremičnino poskrbimo mi, skupaj z našimi pogodbeni in licenciranimi partnerji v Dubaju. Vaša naloga je le podpis pogodbe o upravljanju.
Kaj se zgodi, če bi želeli nepremičnino prodati?
Dubaj je mednarodno tržišče, ki je zelo likvidno. Za prodajo vaše nepremičnine bomo poskrbeli mi, skupaj z našimi lokalnimi partnerji.
Dubaj je daleč. Kdo poskrbi za notranjo opremo v stanovanju?
Kljub temu, da je nepremičnina daleč, lahko za notranje opremljanje po vaših smernicah uredimo mi, od načrtovanja, do vgradnje opreme. Vse predpriprave se vršijo na našem sedežu v Ljubljani.