Ta članek je napisan Junija 2024 in je odraz trenutnega stanja na dubajskem nepremičninskem trgu, katerega spremljamo in smo na njem prisotni že 6. leto. Dubaj privablja vlagatelje iz celega sveta in glede na zastavljeni vladni načrt povečanja prebivalcev od sedanjih 3,5 Mio, na več kot 7 Mio do leta 2040, nič ne kaže na to, da se ima nepremičninski trg namen »ohladiti«….ravno nasprotno.
Vlada Dubaja je potrdila investicijski načrt za pričetek gradnje (širitve) novega letališča Dubai World Central, ki bo po napovedih do 5 krat večje od trenutnega DXB. Tisti, ki je kadarkoli že priletel v Dubaj, ve o čem govorimo. Da nekdo načrtuje multi-miliardno naložbo v povečanje letalskih kapacitet, mora zelo dobro vedeti, kaj počne, ter imeti predvsem zelo jasno vizijo za naslednjih najmanj 50 let. V Dubaju jo zagotovo imajo.
Danes dobite na top lokacijah v Londonu, New Yorku, Monte Carlu, Hong Kongu ali Parizu za 1 Mil eur povprečno garsonjero, medtem ko lahko za ta denar v Dubaju (še vedno) dobite 150 m2 penthouse na Palm Jumeirah, ali Dubai Marini…..stanje, ki ne bo trajalo večno.
Pomen Mali ali Veliki vlagatelj
Predvsem se sklicujemo na besedo »vlagatelj«, kar v osnovi pomeni dejavnost z jasnim ciljem ustvarjanja dodane vrednosti in zaslužka in s tem povečanje lastnega premoženja. Kot smo večkrat navedli tudi v našem Priročniku za vlagatelje, po naših merilih vlagatelj (ali investitor) ni tisti, ki je kupil lasno počitniško stanovanje, bodisi na obali v Portorožu, ali morda na Krku, ali pa če želite, v Dubaju. V tem primeru tako stanovanje predstavlja pojem »luksuza« in ne naložbe! V veliko primerih je to v glavnem letni strošek za lastnika. Torej, ko se nekdo odloči na nepremičninsko naložbo, mora imeti jasen cilj in tudi načrt. Za marsikoga je nepremičninska naložba to, da od starih staršev podeduje hišo, to hišo proda za 400.000 eur in nato kupi dva manjša stanovanja v »gotovini« in prične z oddajanjem. Z vsakim stanovanjem, ki ga je stalo 200.000 eur, zasluži z oddajanjem na letni ravni 8.000 eur (vzeto je povprečje, čeprav je lahko zaslužek višji, ali pa tudi nižji!), nato regularno poravna državi davke in na koncu mu na bančnem računu ostane dobrih 5.000 eur, če med tem ni imel večje škode ali adaptacije v svojem stanovanju. Zaslužil je torej v povprečju 2,8 % donos. Nekdo bo rekel, da je to dovolj, mi pa bomo rekli, da je globalno tržišče veliko in na njem se lahko ustvarjajo potencialno bistveno (ampak res bistveno) višji donosi, kot si lahko povprečni lastnik stanovanja lahko predstavlja. Potrebnega je le nekaj znanja, predvsem pa je dobro imeti za take podvige zaupanja vrednega partnerja.
Mali vlagatelji
Mali vlagatelji so kupci, katerih naložbeni budget se giblje med 200.000 in 500.000 euri in praviloma tega zneska ne presežejo (tu imamo v mislih slovenskega kupca, za nekatere tuje države je ta meja višja). To so v glavnem fizične osebe, ki so denar pridobile na različne legalne načine in ga želijo oplemeniti na nekoliko višji ravni, torej pričakujejo nadpovprečni donos.
Nadpovprečni donos po naših standardih pomeni med 7 in 15% letno, včasih tudi več, odvisno od »mindseta« in poguma posameznega vlagatelja, ter predvsem, kaj, kje in na kak način so nepremičnino kupili. Pri nepremičninah je splošno znano, da se posel naredi takrat, ko nepremičnino kupiš in NE, ko jo prodaš!
Za nakup nepremičnine v Dubaju potrebujete veljavni potni list, ter nekaj dodatnih informacij o bodočih lastnikih in naložbene aktivnosti se lahko začnejo.
Vlagatelj vedno razmišlja, da denar dela zanj in NE on za denar, torej naj bo naložba transparentna, predvsem pa enostavno upravljana oz.vodena, ter z čimmanjšim delovnim vložkom lastnika. Za upravljanje vaše nepremičnine lahko v celoti poskrbi naš tim.
Veliki vlagatelji
Veliki vlagatelji so posamezniki, ali skupina več posameznikov z enakimi in jasnimi cilji, ali večja podjetja, ki razpolagajo z viški denarja v svojih bilancah in nenazadnje razni nepremičninski skladi, ki iščejo odlične naložbene priložnosti drugod po svetu. V Dubaju so prisotni tudi različni pokojninski skladi tujih držav, ki že dolga leta vlagajo v tamkajšnje nepremičninske projekte. Naložbeni budgeti so (morajo) biti tu zaradi določenih parametrov nekoliko višji, praviloma krepko nad 1 Mio Eur. Večji kot so budgeti, potencialno višji je lahko donos in lažji je dohodkovni izplen.
Poslovna organizacija mora biti v primeru velikih vlagateljev nekoliko drugačna. Ker tuja podjetja ne morejo neposredno vlagati v nepremičninske projekte v Dubaju, mora biti za namen kopičenja nepremičninskega portfelja ustanovljeno namensko podjetje v Dubaju. V večini primerov se za ta namen koristi ustanovitev Off shore podjetja, ki je logistično najhitrejši in najenostavnejši, ter cenovno najcenejši poslovni subjekt. Število nepremičnin na tem podjetju je lahko neomejeno.
Vse aktivnosti povezane z ustanovitvijo namenskega podjetja, iskanjem ustreznih nepremičnin, pravnim zastopanjem, ter celovitim vodenjem vašega portfelja opravimo mi skupaj z našimi licenciranimi partnerji v Dubaju. Vsi prihodki se bodo stekali izključno neposredno na vaše poslovne račune! Izključni lastniki nepremičnin boste Vi, Vaše podjetje, ali sklad.
Ponovno posebej poudarjamo, da takim podjetjem ni potrebno plačevati nikakršnih davkov lokalnim oblastem!
Odvisno od organizacijske oblike poslovnega subjekta, lahko pri velikih vlagateljih donos dosega in tudi presega 30%.
Da bi dobili pravilno sliko naložbe, ste lastniki podjetij, direktorji in upravitelji finančnih portfeljev vabljeni na informativni temeljit razgovor v naši pisarni (na vašo izrecno zahtevo vas lahko obiščemo tudi mi).
Emirati.si v medijih