• Preskoči na glavno vsebino
  • Skip to header right navigation
  • Skip to site footer
Emirati.si logo

Emirati.si

Varne naložbe

  • Domov
  • O nas
  • Prispevki
    • Novice
    • Naložbe
    • Dubaj
  • Okrožja
  • Vodniki
  • Obrazci
  • Kontakt
  • Za vlagatelje

Značilnosti dobre naložbe – Dubaj

Kako prepoznati značilnosti dobrega nepremičninskega projekta v Dubaju?

Da bi lažje razumeli pomen dobre nepremičninske naložbe v Dubaju, moramo predvsem dobro poznati vse njegove značilnosti in pravila. V Dubaju že več kot 20 let nenehno gradijo in ta mnogokratnik besede »gradijo« se še nima namena ustaviti. Prav nasprotno, projekcije napovedujejo neverjetne gradbene in arhitekturne podvige v naslednjih 20-ih letih, ne samo na področju bivalnih nepremičnin, temveč predvsem na področju prometne infrastrukture, šolstva, zdravstva in vsega, kar ima pridih toliko krat opevanega »zelenega«, torej nešteto novih zelenih površin, namenjenih za šport in rekreacijo, ter predvsem dobro počutje prebivalcev. Kaj je torej dobro vedeti?

Lokacija

Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo tudi v Dubaju najpomembnejša lokacija. Lokacijo delimo v več segmentov: lokacija okrožja, lokacija nadstropja, lokacija lege in pogleda. A to kar je dobra lokacija danes, morda ni bila dobra lokacija pred 20-imi leti, torej je predvidevanje bodoče apreciacije lokacije zelo pomemben faktor za izbor dobre naložbe.

Dubaj Marina leta 2004
Dubaj Marina danes

Razvijalec nepremičninskega projekta

Ko govorimo o novi nepremičnini, je izjemno pomemben izbor »gradbinca«, ki ima najboljše reference, ki se drži rokov izgradnje, predvsem pa zagotavlja obljubljeno kakovost izgradnje. To se ponavadi pokaže kasneje, ko lokacija in nepremičnina že »dozorita«, ko nastopi preprodaja nepremičnine, ko se pojavi novi kupec in ugotovi, ali je nepremičnina v dobrem, ali slabem stanju. Kot svetovalci za nadpovprečne nepremičninske naložbe moramo imeti veliko znanja, predvsem za načrtovanje morebitne bodoče izstopne stretegije.

Design

Dubaj je globalno nepremičninsko tržišče. V njem živi preko 180 različnih narodnosti, z različnimi bivalnimi kulturami in navadami. Tako nepremičnina, kot tudi okolica, kjer nepremičnina stoji, se lahko razlikujeta glede na načrt razvijalca nepremičninskega projekta, v kateri segment populacije želi poseči. To vpliva tudi pri bodoči oddaji nepremičnine. Tudi notranja oprema se včasih razlikuje in pazljivi moramo biti tudi na ta detajl.

V Dubaju je veliko stanovanjskih in drugih nepremičninskih projektov, kjer so se, ali se bodo podpisali svetovno znani arhitekti (Santiago Calatrava, Alvaro Siza, Renzo Piano, Massimiliano Fuksas, Zaha Hadid, Shaun Killa…), vendar želimo poudariti, da njihov podpis ni zagotovilo za nadpovprečno nepremičninsko naložbo!

Spremljajoča infrastruktura

Bazen, telovadnica, Spa, otroški kotički, restavracija, kinodvorana v stavbi….so značilnosti dobro načrtovane nepremičnine, ki nudi zdravo in kvalitetno bivanje, predvsem pa značilnosti nadpovprečne naložbe, dobro perspektivo za oddajo, ter nenazadnje odlično podlago za bodočo preprodajo z konkretno dodano vrednostjo.

Tudi okoliška infrastruktura, kot je šola, bližina nakupovalnega središča, bližina zdravstvene ustanove, športne in kolesarske poti, golf igrišče, bližina kopališča, so nepogrešljivi v vsakem pogledu in so tako pomemben dejavnik dobre naložbe.

Plačilni načrt

Razvijalci stanovanjskih nepremičninskih projektov nudijo privlačne plačilne načrte, kjer ne nastopa banka kot kreditodajalec. Odplačilna doba za nekatere projekte je v tem obdobju tudi do 5, ali celo do 7 let. Vlagatelj si lahko s pomočjo takih plačilnih načrtov zagotovi dodatne ugodnosti, predvsem pa visok donos na lastna vložena sredstva (ROE).

Bivalni tlorisi

Studio (garsonjera), enosobno, dvosobno, trosobno stanovanje, penthouse, mestna hiša, vila. To so različne nepremičnine, ki vsaka po sebi služi svojemu namenu in kjer vsaka od naštetih nepremičnin najde tudi ustreznega najemnika (razen v primerih, ko nekdo kupuje nepremičnino izključno za lastne namene). Naš najemnik je lahko študent na eni od mnogih svetovnih šol, ki se nahajajo v Dubaju, ali pa direktor podružnice multinacionalke (morda Coca-Cole, ali Microsofta?). Različni najemniki imajo različne želje in zahteve in potrebno jih je prepoznati!

Kategorija: Naložbe, Novice
Prejšnja objava:Predlog za sestanek
Naslednja objava:O okrožju Business Bay

KONTAKT

Prosimo Vas, da nam zaupate podatke in kontaktirali vas bomo v najkrajšem možnem času


Kontakt-dark

Prijavite se na e-novice

in bodite obveščeni o aktualnih ponudbah

E-novice

Informativni priročnik za

vlagatelje

Prenesite ga brezplačno, brez obveze

Prenesi

Emirati.si

Koseška cesta 8, SI-1000 Ljubljana

T: 01/2345 338

G: 031/667000

M: info@emirati.si

Vse pravice pridržane. Berart d.o.o. · © 2021–2023

Na vrh

Povezave

O NAS

KONTAKT

OBRAZCI

PRISPEVKI

NOVICE

OKROŽJA

Instagram

Kljub vse večji zaskrbljenosti glede globalnega m Kljub vse večji zaskrbljenosti glede globalnega makroekonomskega ozadja, višjih stroškov financiranja in visokih stopenj inflacije, aktivnost na stanovanjskem trgu Dubaja ostaja na zgodovinsko visoki ravni. ✅

A zakaj cene nepremičnin rastejo v nebo? 📊
Preverite na naši spletni strani 👆
Dubai Marina je eno najhitreje razvijajočih se in Dubai Marina je eno najhitreje razvijajočih se in prestižnih območij v Dubaju, ki velja za stanovanjsko in letoviško destinacijo. 📈

Posebnost tega okrožja je velik kanal, ki meri približno 3.500 metrov, z dostopom do morja z obeh strani. Ob obali so številne restavracije in kavarne ter sprehajalna, kolesarska in tekaška območja. 🚲

Odlična izbira tudi za tiste, ki si v Dubaju želijo počitniško nepremičnino ali nov dom 🙂

Več o Dubai Marini si lahko preberete na naši spletni strani 👆
O fascinantni preobrazbi Dubaja iz očarljive ribi O fascinantni preobrazbi Dubaja iz očarljive ribiške vasice v najsodobnejšo svetovno metropolo ste najverjetneje že dobro seznanjeni. 💡

Toda ali ste vedeli, da je bilo leta 1968 v Dubaju registriranih le 13 avtomobilov? 🚗

Več v prispevku na naši spletni strani 👆
Palm Jumeirah je umetni otok, delo človeških rok Palm Jumeirah je umetni otok, delo človeških rok in pooseblja neutrudno žejo Dubaja po doseganju tistega, kar se zdi nemogoče. Otok se razteza pet kilometrov v Perzijski zaliv in danes zaseda 560 hektarjev, kar ustreza površini 600 nogometnih igrišč! ⚽

Današnji videz Palm Jumeirah je nastal, ko so se v njegovo »deblo« nastanili – veličastni večnadstropni hoteli, jahtni klubi, tematski parki, nakupovalna in zabaviščna središča ter v njegove »liste« – luksuzne vile z osebnim dostopom do morja. Do danes je približno 1400 vil in 2500 apartmajev. 🏨 🎡

Zagotovo okrožje vredno ogleda, tako za tiste, ki načrtujete nakup nepremičnine v naložbene namene, kot za tiste, ki si v Dubaju želite nepremičnino zase 🙂

Preverite na naši spletni strani Emirati.si 👆
Vojno dogajanje, ki se v zadnjih mesecih odvija na Vojno dogajanje, ki se v zadnjih mesecih odvija na ukrajinskih tleh, je na evropskem in svetovnem gospodarsko-političnem prostoru pustila obilico posledic. 📈

Emirati.si se sprašujemo – kakšen pa je njen vpliv na dubajski nepremičninski trg? 🏢

Vabljeni k branju prispevka na naši spletni strani 👆
Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo tudi v Dubaju najpomembnejša lokacija. 🌏

Kaj vse moramo vedeti o lokaciji, ko se odločamo o nakupu nepremičnine? 🤔 Odgovor: Čim več! 

Downtown Dubai, denimo je turistično, kulturno, poslovno in zabaviščno središče Emirata, ki se nahaja med starim in novim delom mesta Dubaj. To je zibelka glavnih znamenitosti mesta, tako imenovanih svetovnih »rekorderjev«, kot so: Burj Khalifa – trenutno najvišja stavba na svetu, Dubai Fountain največji sistem plesnih fontan z glasbeno koreografijo na svetu, pa tudi The Dubai Mall, trenutno največje nakupovalno središče na svetu. 🏢

Več o okrožju si lahko preberete na naši spletni strani ✅
Prikaži več... Sledite na Instagram-u
  • https://www.facebook.com/emirati.si/
  • https://www.instagram.com/emirati.si/
  • https://www.youtube.com/

Varstvo osebnih podatkov

Politika piškotkov