• Preskoči na glavno vsebino
  • Skip to header right navigation
  • Skip to site footer
Emirati.si logo

Emirati.si

Varne naložbe

  • Domov
  • O nas
  • Prispevki
    • Novice
    • Naložbe
    • Dubaj
  • Okrožja
  • Vodniki
  • Obrazci
  • Kontakt
  • Za vlagatelje

Značilnosti dobre naložbe – Dubaj

Kako prepoznati značilnosti dobrega nepremičninskega projekta v Dubaju?

Da bi lažje razumeli pomen dobre nepremičninske naložbe v Dubaju, moramo predvsem dobro poznati vse njegove značilnosti in pravila. V Dubaju že več kot 20 let nenehno gradijo in ta mnogokratnik besede »gradijo« se še nima namena ustaviti. Prav nasprotno, projekcije napovedujejo neverjetne gradbene in arhitekturne podvige v naslednjih 20-ih letih, ne samo na področju bivalnih nepremičnin, temveč predvsem na področju prometne infrastrukture, šolstva, zdravstva in vsega, kar ima pridih toliko krat opevanega »zelenega«, torej nešteto novih zelenih površin, namenjenih za šport in rekreacijo, ter predvsem dobro počutje prebivalcev. Kaj je torej dobro vedeti?

Lokacija

Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo tudi v Dubaju najpomembnejša lokacija. Lokacijo delimo v več segmentov: lokacija okrožja, lokacija nadstropja, lokacija lege in pogleda. A to kar je dobra lokacija danes, morda ni bila dobra lokacija pred 20-imi leti, torej je predvidevanje bodoče apreciacije lokacije zelo pomemben faktor za izbor dobre naložbe.

Dubaj Marina leta 2004
Dubaj Marina danes

Razvijalec nepremičninskega projekta

Ko govorimo o novi nepremičnini, je izjemno pomemben izbor »gradbinca«, ki ima najboljše reference, ki se drži rokov izgradnje, predvsem pa zagotavlja obljubljeno kakovost izgradnje. To se ponavadi pokaže kasneje, ko lokacija in nepremičnina že »dozorita«, ko nastopi preprodaja nepremičnine, ko se pojavi novi kupec in ugotovi, ali je nepremičnina v dobrem, ali slabem stanju. Kot svetovalci za nadpovprečne nepremičninske naložbe moramo imeti veliko znanja, predvsem za načrtovanje morebitne bodoče izstopne stretegije.

Design

Dubaj je globalno nepremičninsko tržišče. V njem živi preko 180 različnih narodnosti, z različnimi bivalnimi kulturami in navadami. Tako nepremičnina, kot tudi okolica, kjer nepremičnina stoji, se lahko razlikujeta glede na načrt razvijalca nepremičninskega projekta, v kateri segment populacije želi poseči. To vpliva tudi pri bodoči oddaji nepremičnine. Tudi notranja oprema se včasih razlikuje in pazljivi moramo biti tudi na ta detajl.

V Dubaju je veliko stanovanjskih in drugih nepremičninskih projektov, kjer so se, ali se bodo podpisali svetovno znani arhitekti (Santiago Calatrava, Alvaro Siza, Renzo Piano, Massimiliano Fuksas, Zaha Hadid, Shaun Killa…), vendar želimo poudariti, da njihov podpis ni zagotovilo za nadpovprečno nepremičninsko naložbo!

Spremljajoča infrastruktura

Bazen, telovadnica, Spa, otroški kotički, restavracija, kinodvorana v stavbi….so značilnosti dobro načrtovane nepremičnine, ki nudi zdravo in kvalitetno bivanje, predvsem pa značilnosti nadpovprečne naložbe, dobro perspektivo za oddajo, ter nenazadnje odlično podlago za bodočo preprodajo z konkretno dodano vrednostjo.

Tudi okoliška infrastruktura, kot je šola, bližina nakupovalnega središča, bližina zdravstvene ustanove, športne in kolesarske poti, golf igrišče, bližina kopališča, so nepogrešljivi v vsakem pogledu in so tako pomemben dejavnik dobre naložbe.

Plačilni načrt

Razvijalci stanovanjskih nepremičninskih projektov nudijo privlačne plačilne načrte, kjer ne nastopa banka kot kreditodajalec. Odplačilna doba za nekatere projekte je v tem obdobju tudi do 5, ali celo do 7 let. Vlagatelj si lahko s pomočjo takih plačilnih načrtov zagotovi dodatne ugodnosti, predvsem pa visok donos na lastna vložena sredstva (ROE).

Bivalni tlorisi

Studio (garsonjera), enosobno, dvosobno, trosobno stanovanje, penthouse, mestna hiša, vila. To so različne nepremičnine, ki vsaka po sebi služi svojemu namenu in kjer vsaka od naštetih nepremičnin najde tudi ustreznega najemnika (razen v primerih, ko nekdo kupuje nepremičnino izključno za lastne namene). Naš najemnik je lahko študent na eni od mnogih svetovnih šol, ki se nahajajo v Dubaju, ali pa direktor podružnice multinacionalke (morda Coca-Cole, ali Microsofta?). Različni najemniki imajo različne želje in zahteve in potrebno jih je prepoznati!

Kategorija: Naložbe, Novice

KONTAKT

Prosimo Vas, da nam zaupate podatke in kontaktirali vas bomo v najkrajšem možnem času


Kontakt-dark

Prijavite se na e-novice

in bodite obveščeni o aktualnih ponudbah

E-novice

Informativni priročnik za

vlagatelje

Prenesite ga brezplačno, brez obveze

Prenesi

Emirati.si

Koseška cesta 8, SI-1000 Ljubljana

T: 01/2345 338

G: 031/667000

M: info@emirati.si

Vse pravice pridržane. Berart d.o.o. · © 2021–2022

Na vrh

Povezave

O NAS

KONTAKT

OBRAZCI

PRISPEVKI

NOVICE

OKROŽJA

Instagram

Združeni Arabski Emirati so eni od najrazvitejši Združeni Arabski Emirati so eni od najrazvitejših uporabnikov tehnologije verižnih blokov, seveda pa še posebej izstopa »pametno« mesto Dubaj. Z inovativnim programom Dubai Blockchain Strategy bo Dubaj postalo prvo mesto na svetu, ki bo temeljilo na vladi tehnologije verižnih blokov. 📈

Zanimiv članek vas že čaka na naši spletni strani. Vabljeni k branju 👆
Kot že na splošno vemo, je za Slovence zelo značilno in priljubljeno, da si za počitniško hiško ali stanovanje velikokrat izberejo mesta v Istri in Dalmaciji, ampak ali ste vedeli, da je danes Dubaj pravzaprav na dosegu roke? 🛩

In zakaj si namesto klasične hrvaške obale, ne bi raje privoščili čudovitega arabskega zaliva? 🏝

Na naši spletni strani si lahko preberete TOP 10 prednosti nakupa nepremičnine v Dubaju za lastne potrebe 👆

Čakamo na vaš klic! ☎
𝗘𝗺𝗶𝗿𝗮𝘁𝗶.𝘀𝗶
Ko gre za nakup nepremičnine tako za lastne potre Ko gre za nakup nepremičnine tako za lastne potrebe, kot za naložbene namene, je v kopici različnih ponudnikov zares težko izbrati pravega. 🤔

Vprašanj o resnosti in strokovnosti je zato seveda veliko. Kako naj vas pravzaprav prepričamo, da izberete ravno nas – 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲 𝗻𝗮𝗹𝗼𝘇̌𝗯𝗲 𝗘𝗺𝗶𝗿𝗮𝘁𝗶.𝘀𝗶? 🥇

Preberite v novem prispevku 👇
Preverite link v biu ✅
Se zanimate za nakup nepremičnine v Dubaju za las Se zanimate za nakup nepremičnine v Dubaju za lastne potrebe ali kot obliko naložbene priložnosti, vendar ne veste kje pravzaprav začeti? 🤔

Vabimo vas k ogledu in branju našega 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝘃𝗻𝗲𝗴𝗮 𝗽𝗿𝗶𝗿𝗼𝗰̌𝗻𝗶𝗸𝗮, ki vam bo zagotovo v pomoč pri prvih korakih - Link v BIU 👆

Moderne naložbe - Emirati.si ... vedno na razpolago! 📩
Vabljeni k ogledu nove nepremičninske priložnost Vabljeni k ogledu nove nepremičninske priložnosti 🙌
Nepremičnine primerne tako za nakup v investicijske namene, kot za nakup za lastno uporabo! 👍

Vljudno vabljeni, da se nam pridružite na naši naslednji turneji ogledov nepremičninskih priložnosti, ki bo potekala od 9.do 14. maja v Dubaju 🏢

Link v biu 👆
Zakaj postaja Jumeirah Beach Residence vedno bolj Zakaj postaja Jumeirah Beach Residence vedno bolj zanimivo okrožje za mlade podjetnike in vlagatelje? 🤔

Preberite v prispevku >> Link v Biu.

📩 Moderne naložbe Emirati.si vas vabimo k obisku spletne strani. Svoj individualni sestanek lahko na naši strani tudi rezervirate.
Prikaži več...
  • https://www.facebook.com/emirati.si/
  • https://www.instagram.com/emirati.si/
  • https://www.youtube.com/

Varstvo osebnih podatkov

Politika piškotkov