Kako prepoznati značilnosti dobrega nepremičninskega projekta v Dubaju?
Da bi lažje razumeli pomen dobre nepremičninske naložbe v Dubaju, moramo predvsem dobro poznati vse njegove značilnosti in pravila. V Dubaju že več kot 20 let nenehno gradijo in ta mnogokratnik besede »gradijo« se še nima namena ustaviti. Prav nasprotno, projekcije napovedujejo neverjetne gradbene in arhitekturne podvige v naslednjih 20-ih letih, ne samo na področju bivalnih nepremičnin, temveč predvsem na področju prometne infrastrukture, šolstva, zdravstva in vsega, kar ima pridih toliko krat opevanega »zelenega«, torej nešteto novih zelenih površin, namenjenih za šport in rekreacijo, ter predvsem dobro počutje prebivalcev. Kaj je torej dobro vedeti?
Lokacija
Tako kot vedno in vsepovsod, je za dobro naložbo tudi v Dubaju najpomembnejša lokacija. Lokacijo delimo v več segmentov: lokacija okrožja, lokacija nadstropja, lokacija lege in pogleda. A to kar je dobra lokacija danes, morda ni bila dobra lokacija pred 20-imi leti, torej je predvidevanje bodoče apreciacije lokacije zelo pomemben faktor za izbor dobre naložbe.
Razvijalec nepremičninskega projekta
Ko govorimo o novi nepremičnini, je izjemno pomemben izbor »gradbinca«, ki ima najboljše reference, ki se drži rokov izgradnje, predvsem pa zagotavlja obljubljeno kakovost izgradnje. To se ponavadi pokaže kasneje, ko lokacija in nepremičnina že »dozorita«, ko nastopi preprodaja nepremičnine, ko se pojavi novi kupec in ugotovi, ali je nepremičnina v dobrem, ali slabem stanju. Kot svetovalci za nadpovprečne nepremičninske naložbe moramo imeti veliko znanja, predvsem za načrtovanje morebitne bodoče izstopne stretegije.
Design
Dubaj je globalno nepremičninsko tržišče. V njem živi preko 180 različnih narodnosti, z različnimi bivalnimi kulturami in navadami. Tako nepremičnina, kot tudi okolica, kjer nepremičnina stoji, se lahko razlikujeta glede na načrt razvijalca nepremičninskega projekta, v kateri segment populacije želi poseči. To vpliva tudi pri bodoči oddaji nepremičnine. Tudi notranja oprema se včasih razlikuje in pazljivi moramo biti tudi na ta detajl.
V Dubaju je veliko stanovanjskih in drugih nepremičninskih projektov, kjer so se, ali se bodo podpisali svetovno znani arhitekti (Santiago Calatrava, Alvaro Siza, Renzo Piano, Massimiliano Fuksas, Zaha Hadid, Shaun Killa…), vendar želimo poudariti, da njihov podpis ni zagotovilo za nadpovprečno nepremičninsko naložbo!
Spremljajoča infrastruktura
Bazen, telovadnica, Spa, otroški kotički, restavracija, kinodvorana v stavbi….so značilnosti dobro načrtovane nepremičnine, ki nudi zdravo in kvalitetno bivanje, predvsem pa značilnosti nadpovprečne naložbe, dobro perspektivo za oddajo, ter nenazadnje odlično podlago za bodočo preprodajo z konkretno dodano vrednostjo.
Tudi okoliška infrastruktura, kot je šola, bližina nakupovalnega središča, bližina zdravstvene ustanove, športne in kolesarske poti, golf igrišče, bližina kopališča, so nepogrešljivi v vsakem pogledu in so tako pomemben dejavnik dobre naložbe.
Plačilni načrt
Razvijalci stanovanjskih nepremičninskih projektov nudijo privlačne plačilne načrte, kjer ne nastopa banka kot kreditodajalec. Odplačilna doba za nekatere projekte je v tem obdobju tudi do 5, ali celo do 7 let. Vlagatelj si lahko s pomočjo takih plačilnih načrtov zagotovi dodatne ugodnosti, predvsem pa visok donos na lastna vložena sredstva (ROE).
Bivalni tlorisi
Studio (garsonjera), enosobno, dvosobno, trosobno stanovanje, penthouse, mestna hiša, vila. To so različne nepremičnine, ki vsaka po sebi služi svojemu namenu in kjer vsaka od naštetih nepremičnin najde tudi ustreznega najemnika (razen v primerih, ko nekdo kupuje nepremičnino izključno za lastne namene). Naš najemnik je lahko študent na eni od mnogih svetovnih šol, ki se nahajajo v Dubaju, ali pa direktor podružnice multinacionalke (morda Coca-Cole, ali Microsofta?). Različni najemniki imajo različne želje in zahteve in potrebno jih je prepoznati!